劳布报告，2014年9月
2014年9月30日
Time for an overview of the commercial market place in San Antonio; subtitled “The stresses and strains of the New Normal.”
在经历了大衰退(Great Recession)的低迷之后，公寓建设自2012年以来强劲复苏. 目前入住率为92.6%，与一年前大致相同，租金上涨了3%.6%，外加每月30美元的租金. 新常态, 公寓建设占据了住宅市场的40%, 而典型的是20%. 房屋建筑数量稳定在8左右,500 to 9,去年和今年的住房数量都达到了1000套，新增就业人数超过了22%,000, 那么我们就处于平衡状态了. 多户住宅建设的速度仍然健康，但略有减少. 贷款机构和投资者对过度建设持谨慎态度，因此正在缩减规模. 此外，可建造的场地更难找到.
据报道，通货膨胀率约为2%, 建筑成本正以每年10%到20%的速度增长. 主要原因是建筑材料成本上涨和建筑劳动力短缺. 在边缘, 建筑力量受到鹰福特地区就业大繁荣的影响, 奥斯汀和休斯顿的建筑市场更加强劲，工资也更高. 例如, 在最近的一份关于办公楼建设的报告中, 奥斯汀有超过200万平方英尺的建筑正在建设中, 而圣安东尼奥不到900人,000. 休斯顿? 1000万平方英尺正在建设中, 与工业, 公寓, 零售和住宅都在爆炸式增长, 太.
这意味着租金在上涨. 因为不断增加的建筑成本, 土地成本上升, 增加运营费用, 尤其是财产税, 然后，开发商必须有更高的租金，这样他们才能负担得起建设贷款，同时仍然能够为承担风险的投资者支付合理的回报. 当利率上升时，也会给建筑成本带来上行压力. 然而，圣安东尼奥的租金仍然相当平稳. 我们有这样一个小企业导向的市场, 几乎没有主要的太空用户, 开发商很难获得新建筑所需的预租, 更不用说更高的租金了. 写字楼和零售店的租金必须在每平方英尺20美元左右, 比如24到26美元, 使建造一座新楼成为可能. 然后, 运营费用将从每平方英尺9美元到12美元不等, 这意味着总入住成本高达30多美元, 外加电费和清洁费. 其结果是，零售和办公公司正试图找到一种在较小空间内运营的方式, 降低他们的租赁成本. 结果是店面变小了, 更少的空间容纳更多的人, 并利用技术解决方案来降低成本.
工业市场也在扩大, 明年可能会有300万平方英尺的建筑. 亚马逊的1.位于舒尔茨的300万平方英尺的大楼对其他新的配送设施来说是一个巨大的福音. 这是90万平方英尺. ft. 达乐公司在美国的发展. 福斯特道IH-10东, 昆兹-麦库姆斯工业园区在福斯特北路, 然后是500,000平方英尺的开利配送中心在Applewhite路, across from Toyota; and Toyota itself is bursting at the seams, 已经超过了200,它的设计目标是每年5000辆卡车.
所以，我们既不太热，也不冷. 所以我想我们是对的——欢迎来到新常态.