劳布报告-办公空间指标的变化

When I first entered the commercial real estate business there were many metrics I needed to learn; for example, 一英亩有多少平方英尺,560). 我了解到的一个指标是，一名办公室职员使用的平均空间约为250平方英尺.  这不仅考虑到实际的桌面空间, 还有公共走道, 会议室, 休息的房间, lobby, etc.  所以，一个1000平方英尺的小办公室应该能容纳4个人.  现在，切换到今天，21世纪的第二个十年^st Century的标准已经发生了一些变化——我们现在的传统办公室面积降到了150平方英尺, 有模块化的工作区和牛栏.  Then, 随之而来的是共同工作的太空飞船, cool, 非常有千禧一代的氛围——每个工人只有75英尺!  员工们和他们的笔记本电脑挤在一起, 他们戴上耳塞来隔绝干扰和噪音. 新事物是在办公室里提供真正的电话亭, 这样一个工人就可以拿着他/她的手机走进电话亭，和他/她交谈，听起来不像他/她在拉维利塔的嘉年华!  这就是“酷”的定义.” Wow.

像Global HQ和雷格斯(Regus)这样的高管套房公司已经存在多年了. 但现在WeWork的出现将这一概念提升到了一个全新的高度, 创造超时尚的装饰和整个文化, 就像星巴克为曾经卑微的咖啡店所做的那样.  WeWork甚至为公司管理整层楼和整栋楼, 比如IBM在曼哈顿的一栋大楼.  And, 你可以“加入俱乐部”，去任何一个WeWork办公空间工作或闲逛, 让它成为任何公司的区域办事处，无论大小. 纽约市有50座，最大的有22万平方英尺! 旧金山市中心12分，西雅图8分，奥斯汀5分，圣安东尼奥0分.

对于房东和其他租户来说，这种超密集的办公空间也有一个缺点. 写字楼里人数的增加给电梯带来了更大的压力, 空调系统, carpets, doors, 卫生间, 看门人及保安.  别提停车的事了!  圣安东尼奥市要求每1000平方英尺至少有3个停车位，但大多数建筑每1000平方英尺需要5个停车位, that is, 每200平方英尺一间. 但是当每1000平方英尺有超过10个工人的时候, 这造成了一个严重的停车问题, 即使有一半人骑自行车上班. 所有这些密度不仅是为了方便，也是为了经济.  随着新办公楼的建设成本飙升，租金越来越高, 每平方英尺400美元，“高层建筑”甚至更高.’

另一个新因素是零工经济的增长, 许多新员工都以独立承包商的身份“打零工”, 自由职业者和企业家，而不是成为雇员. 他们更喜欢从事特定的任务和项目, gigs, 而不是把自己绑在朝九晚五的工作上，为“男人”打工.“他们负担不起一个漂亮的大的永久办公空间, 但我更愿意浮在水面上, 在他们想要的时间和地点工作. 这确实促进了新的形成, 小型企业, 是美国就业增长和创造力的核心, 所以我觉得这可能是件好事, 一般来说.  However, 业主及投资者须知, 联合办公空间可能会对办公楼经济产生轻微的负面影响.

但我也读到，私人办公室正在卷土重来.  现在是晋升福利, 同时也会有更多的时间离开这些拥挤的办公室, perhaps?