劳布报告:奥斯汀的科技优势可能会让圣安东尼奥保持稳定

我感觉每个人现在都很紧张. 这是一个非常漫长的经济发展过程. 2. 特朗普的当选加强并延长了这种关系. 3. 目前，利率正在上升. 4. 大家都认为，我们正处于商业地产周期的后期稳定阶段. 5. 我曾看到投资者把现金放在一边，等待下一个“买入机会”，而不是太急于入市, 因为升值是可疑的. 6. 股票市场现在看起来有点疯狂，让每个人都很紧张.

著名的商业房地产研究公司, Green Street Advisors, 在全国范围内说, 房地产的年升值速度约为2%, 自2015年以来, 这意味着房地产价格只是跟上了通胀的步伐.   利率的上升不会刺激更高的增长率, 因为它增加了债务成本, 哪项资产占物业资本总额的50%至75%. 在这种缓慢的增长速度下，工业地产和房地产市场是一个突出的例外, 等等，人造住宅公园, 在过去的一年里分别增长了11%和16%.

达拉斯联邦储备银行表示，圣安东尼奥的经济仍然温和, 增长率低于长期平均水平.  失业率仍然很低，只有3%.3%, 这对那些找工作的人来说是件好事, 但这给试图雇佣优秀人才的小企业主带来了越来越大的困难. 这可能是目前就业增长疲软的原因之一，但很难找到合格的人才.  圣安东尼奥的劳动力仅增长了1%.6%的增长率，也就是6000多个新工作岗位，而德克萨斯州的增长率为2%.9%和美国.S. at 1.7%.

好消息是，单户住宅开工率继续保持强劲，达到了2007年以来的最高水平.  重要的“待售天数”指标仍然强劲，仅略高于3个月的供应量, 表示紧张, 卖方市场仍然存在.  抵押贷款利率的上升对住房负担能力产生了影响, 哪个问题会一直存在. (见上文制造的房屋.)

苹果宣布将斥资10亿美元在奥斯汀新建一个园区，这将对圣安东尼奥产生怎样的影响，这将是一件非常有趣的事情.  苹果在奥斯汀已经有了庞大的业务，这使它成为苹果在加州以外最大的业务.   苹果在奥斯汀已经有6200名员工，随着时间的推移，这一数字可能会再增加1.5万. 然而，德克萨斯州没有一个城市获得了备受追捧的亚马逊第二总部, 奥斯丁的这次胜利几乎同样巨大, 更有协同作用.  有人会为此感谢特朗普总统吗, 因为它来自2017年的《365bet》，以及苹果承诺将其2520亿美元的海外现金储备汇回国内?   建造这个校园需要三年的时间, 但奥斯汀的科技优势只会让圣安东尼奥受益.

我听说很多企业和家庭离开奥斯汀搬到圣安东尼奥，因为那里的成本更低，商业环境更便利.  我认识的一个房屋建筑商说，由于疯狂的城市“繁文缛节”，没有人能在两年内在奥斯汀开发一个新项目.不幸的是，我们的市政府认为奥斯汀是一个“伟大的榜样”.“还记得病假规定吗? Austin’s got overturned as unconstitutional; but not yet San Antonio’s ordinance. 我们将会看到.

因此，我认为未来一年将继续保持“良好”，但不会加速. 她走得很稳.