Raub报告- 2011年8月圣安东尼奥商业房地产通讯

六月版, I wrote about Uncertainty; and sadly this monster is still roaming, 变得更加强大, 像变形金刚一样. 在电影的这个比喻中，风险是一辆又快又干净的车，驾驶起来很容易. 但随后它就变成了不确定性的怪物, 这是破坏性的, 致命且无法控制, 导致普通人逃命. 直到我们弄清楚，在我们生活的这个新常态世界里，企业将如何被对待, 数万亿美元的投资将被隐藏起来, 不租赁新空间, 建造新建筑物, 或者雇佣新人

全美房地产经纪人协会经济学家George Ratiu表示，每个人都担心美国偿还债务，这使得公司很难招聘, 这会影响租赁和扩张. 而且问题并不一定局限于债务上限. 多德-弗兰克法案和医疗法案已经让人们夜不能寐了. 他指出，他们的设想尚未敲定，这让企业感到不确定. “监管机构在制定新规则方面将有很大的回旋余地，”他告诉我们. “市场上的人们希望在做出财务承诺之前看到它的影响.“影响是:租户需求下降，尤其是办公和零售空间. 他说，信贷将更难获得，因为一些投资者将继续认为CRE存在风险. 我的信念? 我们将在明年看到缓慢的改善，2013年才会开始真正的增长.

但是，我们住在德克萨斯州的圣安东尼奥. 房屋建设仍然在底部颠簸，但建筑商已经适应了新常态. 美国地铁研究所的Jack Inselman在7月29日观察到, 他在2011年《365bet》(San Antonio 业务 Journal)上写道:“许多潜在买家都在观望……这也使产量数据变得复杂:信贷紧缩已经制约了新地块的开发。.“在新地块开发领域，相当多的活动正在开始. 事实上，IRC正在形成一系列新的合作伙伴关系，称为IRC开发土地基金有限公司. 这将为住宅开发商提供贷款, 类似于我们非常成功的IRC建设者资助, 有限公司.

此外，公寓建设也将以一种非常大的方式加速. 超过12个新项目正在规划中，将在2012年底和2013年投产数千套机组. 把一个新项目推向市场需要一年多的时间. 目前A类项目的入住率在95%左右，租金强劲. 这在一定程度上是由于对首次购房者要求更高的信贷资格，导致新房市场疲软. 和, 圣安东尼奥创造了很多新的就业机会，比如Petco和NSA, 来自圣安东尼奥军事医疗中心. Sam和Eagle Ford页岩钻井活动.

IRC还在组建一个新的合作伙伴关系，以购买位置优越的产品, 市中心附近迷人的老公寓. 我们发现了一些非常引人注目的价值. 我们认为现在是时候投资了，因为未来几年租金和入住率将会上升, 特别是在填充位置.

我很高兴有机会与您讨论我们正在形成的新项目. 请给我打电话.