劳布报告:2020年预测 & 预测

新年快乐!  这是一年中的预测和预测时间.  我多年来一直是经纪人早餐会的成员，每年12月，我们都会对未来一年做一个预测——会更好吗, 一样或更糟?  今年的共识基本上是一样或更好，也就是说，情况将保持相当不错. 一票是一样的，直到政治阻碍，然后可能会更糟.

我读了不少国家的预测，以下是共识. 我们的商业地产前景稳定, 尽管我们处于周期的后期, 而且，在未来12个月内，没有经济衰退的直接威胁.

这是由于:

1. 目前的就业率创历史新高.

2. 低利率，预计利率将保持在低水平，并可能进一步降低.

3. 企业盈利稳步增长，尽管增速有所放缓.

制约增长的一个因素, 这既适用于圣安东尼奥市，也适用于全国, 是很难找到新的吗, 聘用合资格工人, 因为, 充分就业时, 可用的劳动力很少.  即使是65岁以上的人，工作时间也更长了, 为了充实他们的退休储蓄，他们仍然足够健康，可以保持活跃和参与.  因此, 总体工资增长良好, 收入最低的人收入最高.  这开始缩小臭名昭著的“不平等差距”.”

为了使美国的经济增长.S. 继续增长, 在我看来, 我们需要增加进入美国的合法移民数量, 因为我们现在有700多万个工作岗位需要填补.  我们必须瞄准高技能和高素质的人才来填补这些工作岗位，以增加美国的就业机会.S. 生产力, 增加我们的税基, 减轻社会保障的负担(FICA税收用于支付当前的退休人员)，帮助偿还我们的巨额债务.

圣安东尼奥今年的增长保持稳定，并应在2020年继续保持这一高位.  达拉斯联邦储备银行有一个商业周期指标, 衡量我们美丽城市经济活动的广义指标.  这表明2019年对我们来说是一个巨大的转折点.  我们在2014年看到了一个远高于长期平均增长率的峰值, 可能是由于页岩压裂的繁荣.  然后, 下降开始并持续，直到2018年跌破长期平均水平, 然而, 今年下半年，圣安东尼奥市表现强劲, 高于平均增长率. 圣安东尼奥今年的就业增长相当温和, 但我们的就业增长迅速, 从年中开始. 强劲的行业是建筑、酒店和商业服务.  工资也上涨了3%以上!

至于商业地产领域, 全国的预测是，工业仍将是最受欢迎的行业，而零售业将是最不受欢迎的行业, 上限费率和新建筑反映了这种偏见.  但在 在圣安东尼奥，零售业仍在继续 预计增长强劲，零售入住率将达到94%.4%. 仓库占用率为92.但在过去的一年里，它表现出了一些疲软.  办公室的生意仍然很好, 今年将有近100万平方英尺的空间交付市场，租金为82%.  所以当A类空间被强烈吸收时, 空置率将保持在12%以下, 办公室的自然费率是多少, (高于其他界别).

房屋销售较去年增长了6%，房价上涨了2%, 显示出房屋购买的强劲势头.  最强劲的部分是入门级住宅，36%的价格低于20万美元.  由于土地成本的原因，建筑商很难在这个价格范围内建造房屋, 材料和人工成本.  这些都是很小的房子，在很小的土地上, 原因很简单，因为这是让他们负担得起的唯一方法.  那么，圣安东尼奥市56%的房屋售价在20万至50万美元之间. 因此，圣安东尼奥92%的房屋售价低于50万美元.  二手房市场仍然很紧张，只有3%.5个月在市场上，6个月被认为是买家和卖家之间的平衡市场.

期待已久的美墨加贸易协定(USMCA)的通过，将在未来一年给圣安东尼奥和德克萨斯州带来巨大提振, 又名Nafta II. 德克萨斯州是美国最大的出口州.S. 3150亿美元，而加州为1150亿美元.  石油和天然气占我国出口的最大部分, 墨西哥和加拿大是进口大国, 以及中国.  汽车是德克萨斯州的第二大出口产品，这在美墨加协定下也是一个优势.

 

美好的一年! 新年快乐!