劳布报告，2015年10月

圣安东尼奥以稳定的房地产市场而闻名——既不繁荣也不萧条. 就这样.

投资性房地产价格持续上涨, 但供给是可用的, 吸引人的房产并不多.  正如之前的报告中提到的，业主们坐在他们的房产上，不愿出售.  问题是，“如果我卖了，我该把钱再投资到什么地方??  股市让我害怕.  拥有我熟悉的房产，比冒险投资一个我不熟悉的新房产要好得多.“房地产价格仍然很高, 随着入住率的增加, 租金上涨，价值也随之上涨.  此外，进入市场的新建筑供应也不多.  银行的建设资金仍然紧张，需要大量的前期租赁, 通常在60%左右.  一般, 只有当有一个或多个国家租户希望将其足迹扩展到发展中住房市场的新领域时，才会进行预租赁.  因此，在这一点上，过度建设是不可能的.  事实上，许多新的零售建筑都是长期租赁的单租户建筑.  零售建筑开发商, 例如, 只完成700个,今年新开了1000平方英尺的空间, 这还不到2014年的一半. 因此，零售空间变得非常紧张，因为已经建成的店面正在被占用.

伦敦金融城将这十年称为“市中心的十年”.  好吧，做了一半，似乎起作用了.  从哈德伯格市长的博物馆河段和使命河段项目开始, 然后是珍珠酿酒厂的翻新, 市中心已经活跃起来了.  伦敦金融城提供了税收激励措施，这有所帮助，但不要担心市中心的过度建设.  到目前为止,已经建造了300套, 入住率异常高，租金在过去五年中至少上涨了25%. 租金开始超过2美元.00 /平方.ft.

相比之下，郊区的房价只有1美元.B类公寓的均价是每平方英尺00美元.   但后来, 郊区的地价那么高, 不可能建一个负担得起的B级公寓, 尽管需求量很大.

利率呢??  它们会上升, 最终, 有一天, 可能吧……, 这已经在商业地产中体现出来了, 因为大型机构在购买时已经考虑到了这一点.   那油价下跌呢?  This affects Houston far more than the diversified San Antonio economy; we only have a 3% exposure to the oil industry. 此外，休斯顿的经济仍在增长，只是速度变慢了. 全球经济放缓怎么办?  圣安东尼奥将再增加30个,今年有1000个工作岗位, 大约3%的增长率, 而且高于全国平均水平.  这些工作从何而来?  商业和专业服务领先. 我们是一个大城市，超过85%的增长来自于城市内部，而不是企业迁到这里. 事实上，我们的制造业也非常健康.  我们不是在1604环路上过度修建办公室了吗?  也许, 在很短的时间内, 但这是我们为这个充满活力的大都市建造新办公空间的唯一地方.