劳布报告:圣安东尼奥的房地产价值超过了价值增值

最近我经常看到的一个话题是圣安东尼奥的经济适用房和房产价值问题. 拥有房产的最大开销之一, 无论是你自己的房子还是出租的房产, 是财产税吗?. 圣安东尼奥的房屋平均增值约为4%.去年是3%，是德州最高的比率之一.

然而，房产税的上涨速度比这还要快，而且已经持续了好几年. 仅今年一年，评估价值就上涨了9%以上，是市场升值率的两倍多. 我们都知道，税收价值历来低于市场价值, 然而, 在过去的5年里, 估价区大力推高税收估值，努力赶上市场价值. 懂行的房地产业主一直在抗议他们的税收, 哪种方法会降低增长率, 但这一增幅仍在上升.

So, 我们看到，圣安东尼奥房产价值税的增长远远超过了房产价值的升值. 最近的立法会议没有产生特别有益的结果. 税区由城市控制, 学区, 医院的地区, 县和其他机构依靠这些税收为生. 他们对税收价值的迅速上升很高兴，因为他们赚了更多的钱. 试图说服他们遏制评估区的侵略性，无异于试图说服一名官僚减薪. 没有发生. 就投票. 因此，对可负担性的影响之一是政府不断增加的税收.

这也影响到商业地产. 我们看到，公寓业主正受到严重挤压，因为你的税单增加了20%或更多，超出了你的底线. 在职人士及屋主, 那就是B类和C类公寓, 难道不能像税务员增税那样快地提高房租吗. 因此他们的收入和价值下降, 投资商业地产的吸引力也越来越小. 零售中心业主, 例如, 以“三网租赁”的方式出租他们的房产, 这是, 他们可以通过增加税收来解决问题, 每年向租户支付保险和公共区域维护费用.

好吧, 大多数零售租户都是小企业主, 比如健身中心, 美容院, 一个按摩师, 一个牙医, 餐馆或房地产公司. 传递增税, 这意味着他们必须在每月的租金支票中支付更高的占用成本. 好吧, 这意味着他们在生意上赚的钱更少了，因为他们的管理费用上升了，用来支付税收. 好吧, 这使得房东很难提高租金，因为他可能会因为更便宜的空间而失去租客. Or, 小企业主没有能力提高工资或雇用新员工，因为这些钱将用于支付税务人员. 好吧, 然后员工没有得到他/她应得的加薪，然后他/她在支付公寓租金上涨的问题上遇到了问题，他/她试图提高租金，因为公寓业主的税单上升了，他试图将这一增长转嫁给他的租户.

税收有后果. 信不信由你，你的市议员们并不真正理解这一点. 然后，从8月1日开始，他们给这位可怜的企业主增加了新的病假费用. 不要问我们的就业增长、工资增长和负担能力到哪里去了. 钱给了税务人员.