在圣安东尼奥出售混合用途物业-这是一个好的投资吗?

图片来源:Zereshk，原文可以在这里找到:http://commons.维基.org/wiki/File: Alamo_quarry_SA.jpg

 

 

在圣安东尼奥，混合用途物业的开发正在兴起. 市中心滨河步道附近有新的开发计划, 在珍珠区, 在城市的其他地方也是如此. 在您的房地产投资组合中，您是否应该考虑在圣安东尼奥出售混合用途物业? 以下是关于这类投资你需要知道的事情.

什么是混合用途物业?

混合用途物业基本上是一个拥有多种类型房地产的物业，它设置在一个行人友好的环境中. 例如，它可以包括零售商店、办公室和住宅的组合. 这类物业的企业和居民都能从这一安排中受益. 与一次性使用的属性相比, 混合用途建筑表现出更好的长期性能, 高回报, 以及更可预测的收入来源. 近年来，在圣安东尼奥出售的混合用途房产变得越来越普遍.

不同类型的混合用途商业物业

混合用途物业的设计和用途可能会有很大的不同. 但总的来说，它们可以分为几类.

垂直混合用途物业 -这种类型的商业物业通常是在较低楼层的零售和服务空间的混合, 办公室位于中间楼层, 而上层则包含住宅或酒店单元.

水平混合用途物业 -这类商业物业, 这里有多座一次性建筑，其中包括企业, 零售商店, 住宅单元都在步行范围内.

可步行的混合用途物业 -在这类商业物业, 有水平和垂直的空间，它们通常由某种户外广场固定, 事件空间, 或者市场面积.

在圣安东尼奥，你可以找到以上每一类待售的混合用途房产. 由于多种原因，这类商业地产的需求有所增加. 首先，世界运作的方式近年来发生了变化. 随着企业和人们适应新冠疫情后的生活，这种转变最近变得更加明显.

消费者行为也发生了变化. 今天的许多人并不认为拥有住房是美国梦.  他们有一种“生活-工作-娱乐”的心态，与过去典型的郊区生活方式相比，他们更喜欢便利和步行.

因此，对公寓的需求增加了. 但是，房东们再次认识到，如今的公寓居民想要的是舒适的设施和便利. 混合用途物业很有吸引力，因为它们在住宅空间的几步之内提供所有这些.

混合用途的房产对房东和房地产开发商来说是可取的，因为它们实际上是在城市中创建城市，从而推动土地的更有效利用. 此外，在经济低迷时期，它们比一次性房产表现更好.

购买混合用途物业的利弊

在圣安东尼奥投资混合用途房产有很多很好的理由，同时也有理由谨慎对待这类房地产. 关键是知识，这样你就可以权衡利弊. 以下是一些值得考虑的问题:

混合用途物业的优点

第一个, 拥有混合用途的房产，你可以将其出租给不同类型的租户，这意味着你的收入来源多样化. 事实证明，这种类型的房产在经济低迷时期的表现优于一次性房产.

一个额外的好处是，租户发现这种类型的物业是可取的, 特别是零售和商业租户作为混合使用吸引了更多的客流量, 哪一个能带来更多的生意. 混合用途物业也有利于保护，因为它减少了扩张，保护了环境资源.

混合用途物业的缺点

另一方面，如果规划不当，混合用途物业可能会变质. 例如，商业租户和住宅租户之间可能出现冲突. 如果没有公共交通工具，或者没有可用的停车位，糟糕的规划也可能导致交通拥堵或停车问题.

另一个潜在的缺点是，为这些开发项目之一获得融资可能是一项挑战, 特别是在较小的市场，因为机构贷款机构倾向于一级市场.

如何符合购买混合用途物业的资格

除非你有大量现金, 你可能需要贷款才能在圣安东尼奥购买混合用途房产. 大多数商业地产的混合用途贷款在50万美元到2500万美元之间. 这些贷款的最大贷款价值比(LTV)为75%. So, 你可能需要拿出至少25%的房产购买价格作为首付款.

虽然利率各不相同，但商业混合用途贷款的利率通常在5%到7%之间. 这些利率有固定和可变两种. 除了利率，你还需要支付贷款发起费和成交费. 而且许多贷款还会有提前还款的罚款.

与其他类型的商业贷款一样，有最低资格要求. 它们如下:

个人信用评分660分以上
6至12个月的现金储备
最低偿债覆盖率为1.25
至少2年的稳定经营历史

如果你满足了这些最低要求，你就可以开始寻找圣安东尼奥的多功能房产了.

圣安东尼奥的混合用途物业

混合用途房产在圣安东尼奥及其正在改变城市的某些地区越来越受欢迎. 例如，Pearl开发项目. 它占地27英亩，靠近市中心，市中心包括历史悠久的珍珠啤酒厂，以及办公和零售空间的计划, 多户型单位, 甚至是一个活动空间. 还有一个拥有1000个房间的会议中心酒店正在建设中. 总的来说，这将是一个价值5.6亿美元的综合开发项目.

而市区项目仍在规划阶段，珍珠区正在开发中, 镇上还有其他地区的混合用途物业已经蓬勃发展. 以阿拉莫高地的采石场村为例. 这个属性包括大约71,000平方英尺的零售和娱乐空间以及288个单元的公寓大楼.

它包括著名的商店和餐馆，包括Trader Joe 's, 然巴果汁, 以及橘色适应度理论.

混合用途房产是一种日益增长的趋势，也是人们在圣安东尼奥和全国各地生活和工作方式转变的一部分.