2011年12月-劳布报告

随着年底的临近，我认为是时候对市场做一个概述了. 其中一些分析来自最近的CCIM研讨会. 总之, 我们沿着底部颠簸, 等待一个理由变得乐观，但不确定谚语“隧道尽头的光”.”

就业:增长1.失业率降至7%.圣安东尼奥8%. 比全国其他地区好，但仍然是过去20年来的最高分. 这个增长意味着15,今年新增了1000个工作岗位, 感谢圣安东尼奥军事医疗中心和鹰福特页岩的比赛, 在贝尔县南部. Eagle Ford应该还有几年的生产时间. 欢迎:小城镇, 哈里伯顿公司, 斯伦贝谢, 魏泽福, 贝克休斯, 切萨皮克和许多较小的服务公司. 他们从其他人那里抢走了工作，然后这些人必须通过雇佣新员工来填补空缺.

你知道房地产(建筑、金融等)吗.)是该市第三大就业部门? 就业人数已从高峰时的14.3万人降至目前的12万人，减少了2.3万人.

独栋住宅:剩下的建筑商已经为经济不景气进行了重组, 但没有人富裕起来. 新屋库存较低，年新屋开工率低于7%,000, 比前两年要低，前两年非常疲软. 请记住，长期趋势是刚刚超过10,000个新开工，而我们在2006年达到19,000个. 地块短缺已经存在，而且在未来一到两年将变得更加严重. 在这个市场上，少数几家会放贷的银行非常严格.

多户型:入住率高达92.5%， 93.5%是1995年的最高值. 目前，A级房屋的出租率超过95%. 租金更加强劲，而且还在上涨. 经过3年的干旱，投资房地产终于在2010年第四季度再次开始活跃起来. 现在，新的建设正在启动，数千套公寓正在筹备中. 这些将被吸收，因为它们将在一年内无法提供. 城市核心生活现在很流行:看看珍珠的罐头工厂, 百老汇1221号, 百老汇的《365bet》和百老汇的《365bet》.

零售:入住率从最低的86%上升到87%.3%，和过去四年持平. 新建筑一落千丈. In 2008 3.5米平方. Ft. 已完工，但面积降至不足50万平方英尺. Ft. 建于2011年. 在全国固定的A类中心，租金正在走强, 而当地的租赁中心仍在受苦.

写字楼:目前的入住率为80%，低于2007年的87%. 一些新的总部，如IH-10 West的KCI和The Rim的Nu-Star，将留下大量的办公空间空缺. A类租金仍在上涨.

工业:除一些石油服务公司外，几乎没有新活动. 入住率为86.8%.

让我们庆祝并感谢我们度过了美好的一年，愿最好的还在后头!