2022年的持续和新兴模式

辞旧迎新, 一集结束了，充满希望的期待, 传统的时间是既反思又期待的吗. 每年城市土地研究所和普华永道(前身为普华永道)都会编制一份关于商业房地产的广泛研究报告 房地产的新兴趋势. 他们的方法是通过访谈和对顶尖人才和最佳企业的调查，对所有房地产行业进行深入调查. 我想以此作为一月份通讯的基础，为你提供一个全国概况.

“经济和房地产市场的表现都比我想象的要好.这是他们的开场白. 过去两年“给房地产行业带来了一系列层出不穷的挑战和巨大挑战, “快速变化”，但这些实际上揭示了房地产运营商应对这些威胁的惊人弹性. 快速有效地适应的灵活性已经成为最重要的特征，它导致了有史以来最快的衰退，随后是有史以来最强劲的复苏, 尽管大流行的影响挥之不去. 这已经导致了美国.S. 房地产市场将变得更加受到本地和国际投资者的追捧. 目前，经济已恢复到疫情前的水平，预计2022年经济增长将达到有史以来的最高水平.

建筑和负担能力

美国企业主和工人都不得不重新评估他们的优先事项. 在家办公(WFH)意味着未来公司租用的办公空间将减少，这给办公开发商带来了不确定性. 老旧的建筑已经过时，将是昂贵的或不可能的翻新. 在圣安东尼奥, 土地和建筑材料的成本推动了办公室的成本, 零售和多户住宅达到了租户支付能力的极限. 经济适用房通常是较旧的B类和C类公寓, 但你不能建B级公寓, 只有a级, 这些都是负担不起的. 只有城市的减税措施才能缓解负担能力问题.

工业

工业建筑, 然而, 由于物流供应链的最后一英里——送货到家——的需求不断增加，这一行业将继续蓬勃发展. 当地的空置率下降到只有5%.3%, 自2018年第四季度以来的最低水平, 根据NAI Partners, 尽管工业空间供应不断增加. 今年已经交付了近200万平方英尺, 近1000万平方英尺的建筑正在建设中，300万平方英尺的建筑将于2022年完工.

住宅

我们的家曾经只是我们吃饭、睡觉和存放东西的地方. 突然, 他们成了我们孩子的学校, 你和你的配偶的工作场所, 电影院, 健身房，甚至是我们购物的地方, 现在在线. 我们的家现在可以搬到一个更遥远的, 较便宜的社区, 犯罪率更低，甚至可能在一个没有所得税和封锁的州(比如德克萨斯州).

办公室

办公室是变动最大的房地产形式.  我们仍然不确定未来会是什么样子- WFH在Zoom上的直接过去? 或者更遥远的过去，那时我们每天都在一起?

一位业主说, “如果没有人在办公室里，人们就无法推进公司的共同意识和文化, 如果没有办公室里的人，人们就无法发展自己的事业.“但员工们真的很喜欢在家里闲逛，不用为长途通勤穿衣服. 可能的结果将是一个混合的工作场所，这取决于公司和他们的业务. 年轻员工需要更多的指导, 培训和角色塑造, 但他们更精通技术，不太受办公环境的束缚. 事实上，他们将WFH进一步推进到“随时随地工作”(WFA)。. 年长的员工是在办公室长大的，他们对办公室非常适应, 但他们通常不太适应将自己从办公室中解放出来的科技. 看到问题了吗? 然后, 今年有一场大辞职, 在那里，许多员工决定他们可以找到一个新的、更好的工作场所，辞去目前的工作. 现在有一场人才争夺战，从高管到建筑工人. 也, 有些人决定干脆退出劳动力市场, 就像那些觉得需要在家上学的妈妈一样, 或者其他人提前退休. 除此之外，预计到2022年，全国将新增100万个办公室工作岗位. 这给未来几年带来了非常复杂和不确定的局面.

在圣安东尼奥, 我们在医疗服务领域有大量租户，因此非常依赖办公空间, 不在家的时候. 该行业对办公空间的需求预计将继续增长.

零售

在新冠肺炎之前，零售商就面临着网上购物的威胁，而在封锁期间，这种威胁变得更加严重. 但也有WFH/WFA选项, 现在办公室里外出吃午饭的员工越来越少了, 更少的人需要购物来保持他们的衣橱, 更少的人需要干洗店和办公室附近的便利设施.

通货膨胀

然后是通货膨胀. “暂时的”这个词变成暂时的了吗? 请继续关注. 你可能会认为，最适合这种情况的房地产行业应该是那些租赁期最短、融资速度最快的行业. 酒店按日租赁，自助仓库按月至一年租赁，公寓按6个月至一年租赁. 写字楼、零售业和工业行业的贷款期限较长，通常为3至5年. CPI是指消费者价格指数，是通货膨胀的代表. CPI调整写在租约中，根据通货膨胀自动增加租金, 在20世纪70年代和80年代的租约中很常见，但后来就消失了. 他们回来.

祝福在德州

我们应该庆幸我们有幸住在德克萨斯州. 德克萨斯州劳动力委员会刚刚宣布，德克萨斯州的就业率刚刚超过了2020年2月设定的高点, 就在大流行之前. 国家的 失业率已经下降 to 5.然而，圣安东尼奥的就业增长速度在过去几个月有所放缓.

总之, 2022年似乎将延续我们在2021年看到的良好市场和高需求. 希望, the pandemic will fade into the back ground; hopefully the supply chain mess will ease up and disappear by year’s end; hopefully the labor shortage will become less of a problem, though this may be the hardest problem of all to solve; and 希望你和你的家人能有一个繁荣和安全的2022年!!! IRC祝你一切顺利!