劳布报告:商业房地产行业表现

让我们来看看圣安东尼奥的各种商业房地产行业，看看它是如何发展的.

公寓 入住率刚刚从93%降至89%，恢复到90%以上. 公寓的过度建设周期为两年，所以这是意料之中的. 然而, 而特许权仍然阻碍着物业的表现, 但无论如何，租金仍在“上涨”.  目前, 大约有15个综合体，有4个,133 units under construction; 40 complexes are proposed for future development. 资本化率持平, 特别是现在美联储暂停了利率.

办公室 都做得很好，大约1.在建面积达400万平方英尺，其中约65%已预售.   当然, 大部分新建筑都在市中心, 圣安东尼奥城市/中心文艺复兴正如火如荼.  城市核心的新能量将持续几十年，因为住在市中心的河步道现在非常时尚，这些趋势往往会持续很长时间.  上一次市中心人口激增是在20世纪70年代和80年代初, 之后的30年里什么也没发生.  现在我们又在“珍珠号”的推动下再次崛起.  市中心西侧的UTSA市中心校区和东侧的德克萨斯研究基金会Velocity Texas的最终建设将成为下一个重要的催化剂，而它们才刚刚开始.

零售 4的低空缺还行吗.租金增长5%和4%. 大多数新建筑都集中在新的住宅增长区, 但在过去一年里实际上已经放缓.  而我们不会看到任何新的购物中心被开发出来, 唯一的例外是零售业, La Cantera的办公和住宅混合用途综合体, 《365bet苹果客户端》和《365bet》还在继续发展.  USAA is starting a new retail center at IH-10 and La Cantera Parkway; then, 我们可以期待在Eilan和The Rim有新的活动.

工业 伴随着新建筑和强劲的入住率.  因为工业用地非常局限于已经划为工业用地的地区，而且必须沿着一条主要的高速公路, 新的建筑集中在IH-10东部和410环路南部. I-35走廊已经很拥挤了.

虽然圣安东尼奥表现不错， 奥斯丁 是破纪录的.  U.S. 《365bet苹果客户端》刚刚把它评为最适合居住的城市.  来自加州的移民人数众多, 与谷歌, 苹果, 亚马逊最近宣布了主要的办公室租赁和建设. 我提到过我们正在建设1.400万平方英尺的新办公空间，还有11.5%空缺系数.  奥斯汀的建筑是4倍.800万美元，租金较高，但租金较低.3%的空缺.  加州的住房成本如此之高，迫使公司搬迁，以便员工能够负担得起为他们工作.  一位开发商本周告诉我，加州一个小区的标准住宅地块售价为950美元,000!  这大约是圣安东尼奥成本的15倍.  我们将建造大约14座,今年有1000个新房, 而奥斯汀预计是29岁,000, 是两倍多, 奥斯汀的房价比圣安东尼奥高出20%.  趣事:弗雷德里克斯堡是纳帕谷第二受欢迎的葡萄酒之乡. 你能看到弗雷德里克斯堡在奥斯汀西边吗?  60年代是“加州梦”?  现在加州人唱起了《365bet苹果客户端》.”

So, 圣安东尼奥不仅将受益于我们自身的活力, 还有从加州到德州中部的人口外流的溢出效应.