在圣安东尼奥，保旧建新

二月的信是365bet面临的劳动力短缺和抑制高通胀之间的拔河. 现在我们来谈谈大约三分之一的人工作的地方——办公室.

快速事实-女性占办公室劳动力的70%，男性占30%.

商业楼宇价格指数

绿街研究是最受尊敬的商业房地产分析公司和他们的 商业楼宇价格指数过去一年，该指数较2022年3月的峰值下跌了15%. 写字楼价格下跌幅度更大, 下降了17%, 目前，其下降速度正在加快，仅1月份就下降了4%.

商业地产正感受到压力

不断上升的利率抑制了商业地产的销售全国经纪公司世邦魏理仕(CBRE)表示. 尴尬的, 许多商业地产的贷款即将到期, 再融资可能变得困难和昂贵. 其他人可能无法支付他们的抵押贷款作为成本, 比如财产税，然后结束, 由于目前的收入衰退，与职位空缺一起上升. A类房产正吸引着优秀的租户, 但B级和C级建筑则首当其冲.

圣安东尼奥空置率，最好和最差

让我们把重点放在圣安东尼奥最重要的办公场所之一——市中心, 也被称为中央商务区. 每天大约有7万人在这里工作.200万劳动力.

整体, 圣安东尼奥的办公室空置率同比飙升至20%, 到目前为止，德州都会区的空置率增幅最大. 据Stream Realty称，市中心的空置率超过30%，是最糟糕的. 这个城市最好的区域是西北部, 包括轰-10走廊, 医疗中心延伸到拉坎特拉和边缘.

在家工作，企业留住员工的策略

USAA保险公司 最近宣布他们要离开市中心, 离开500,000 SF美国银行广场和One Riverwalk Place, 两者都是他们的, 将这500名员工整合回IH-10主校区. USAA保险公司被认为是美国最好的工作场所之一.S. 在疫情期间，他们依靠在家工作(WFH)来维持客户服务. 现在，他们希望更多的工人回到办公室工作. So, 甚至有三分之一的员工仍在工作, 他们需要更少的办公空间，并计算出，离开市中心和其他缩小规模的地方，他们每年将节省3100万美元.

在全国范围内, 据估计，约有三分之一的员工仍在远程全职或部分时间工作. 对一些企业来说, 这已成为留住优秀员工的最佳解决方案, 在完成工作的同时保持业务的凝聚力.

自疫情以来，随着越来越多的人在家工作，雇主减少了租赁空间，对办公空间的需求有所放缓, 就像USAA保险公司离开并巩固他们500万平方英尺的西北校区一样.

几年前，USAA保险公司尝试了一周工作四天，每天工作10小时，周五休息，但并没有坚持下去. 现在, 大流行后，在全国范围内，混合型3天工作周的概念正在生根发芽, 在周二, 周三和周四上班，周一和周五WFH.

这是一种平衡. 主管们希望看到更多的合作和团队建设, 而20多岁的新员工则希望接受面对面的培训，以促进他们的职业发展, 但每个人都喜欢额外的一两天远程工作.

《365bet苹果客户端》(鲍勃·迪伦，1964年，写给20多岁的你们).

市中心办公室到公寓的转变

《365bet》(佩图拉·克拉克, 1964年)的空缺率非常高，然后再强调实际上只有不到三分之二的员工在办公室工作, 这要看星期几了. 周一停车应该很容易. 与此同时, 老旧的B类和C类办公楼“在功能上变得过时了”,城市土地研究所和全国多户住房委员会的一份报告指出.

“疫情后对办公空间的需求预计将比过去增长更慢，并且更集中于更新的库存.“我们看到，只有明珠附近新建的A级建筑才产生了很多新的租赁兴趣.

结果是, 圣安东尼奥正在加入一种全国性的趋势，即旧办公楼正在被改造成新的东西, 比如公寓或酒店. 在美国，办公室到公寓的转换.S. 根据租房搜索网站RentCafe的数据，目前的房价处于历史最高水平.

在我们美丽的城市, 以米兰大厦为例, 它建于1928年，是美国第一座全空调建筑.S.它于2016年被Weston Urban买下，可能会被改造成公寓.

标志性的Tower Life大楼正被以Ed Cross为首的当地投资者集团改造成多户住宅，尼克斯医院几年前也被购买，用于改造成公寓.

然后是位于Riverwalk上的旧CPS总部，旁边是La Villita，它将成为一个拥有243间客房的价值5500万美元的酒店，被称为El Portal，拥有河上餐厅.

河景大厦, 位于Soledad 111号, 酒店最近被购买，将其从办公室改造为双品牌万豪. 如果我们把卡文德·凯迪拉克改造成索托办公楼和珍珠酒店算在内，我们就会看到这些美丽的老建筑有了新的第二次生命.

新建筑

也有相当数量的新建筑. 韦斯顿城市在主街300号破土建造了一座32层的住宅楼, 新的UTSA圣佩德罗II教育大楼在圣佩德罗溪公园大道和Dolorosa破土动工, 加入它的姐妹, 刚刚开业的167,圣佩德罗数据科学与国家网络安全合作学院.

保留旧的，建设新的是圣安东尼奥的工作方式.